• 贈与税＝（贈与された財産の価額－110万円）×税率－控除額

贈与税は上記のような計算で算出されるため、贈与額が110万円以内であれば発生しません。
では、この贈与財産の価額はどのようにして決まるのでしょうか。これは、購入金額ではなく「相続税評価額」によって算定されます。不動産の場合、この評価額が現金よりも2～3割ほど少なくなるため、贈与税の節税に繋がるのです。
ただし、不動産の贈与には「登録免許税」や「不動産取得税」がかかるため、実際には贈与財産の5%程度の税金が発生することになり、その分も計算に含めなくてはなりません。

• 相続税＝（課税総遺産額－基礎控除額）÷法定相続分×相続税率

相続税の算出は、上記の計算式で相続人ごとに計算します。
相続財産の価額は、贈与税と同様に「相続税評価額」により算定されるため、ここでも現金よりも不動産での相続の方が2～3割ほど評価額が少なくなり、節税に繋がるのです。
しかし、不動産を購入する時点で評価額よりもかなり高額な金額で購入してしまった場合、節税金額よりも損をしてしまうこともあります。三井では、こうした長期的視野で見たときの損益を防ぐための不動産投資コンサルティングを行っておりますので、ぜひお役立て下さい。